近年来，房产市场的调控政策一直备受关注。广州、深圳等一线城市相继推出了认房不认贷政策，引起了市场的广泛关注。然而，对于北京、上海等城市会不会跟进并何时实行这一政策，市场上存在肯定的疑虑。那样，为什么广州、深圳先落实认房不认贷政策呢？
第二，一线城市的核心五限政策仍然根据正常标准实行。尽管广州、深圳等城市颁布了认房不认贷等定向宽松的手段，但一线城市的政策实行相对较严格。一线城市一直面临着人口过多、土地资源有限等问题，政府在调控房产市场方面一直维持高压态势。因此，尽管颁布了一些定向宽松的政策，但大体上来看，一线城市的政策实行还是相对严格的，还没出现大范围、大幅度的宽松。
第一，大家需要明确的是，广州、深圳等城市推出认房不认贷政策的背景是不一样的。广州、深圳作为一线城市，面临着人口流入、房价上涨等问题，政府为了调控房产市场，采取了认房不认贷的手段。这一政策的目的是限制投资客购房，遏制投机炒房行为，保护首套购房和自住需要。而北京、上海等城市的房产市场形势与广州、深圳有所不同，因此在实行政策上也有所差异。
最后，各城市的调控政策也需要依据市场反馈进行调整。广州、深圳推出认房不认贷政策后，市场反应较为积极，有效地抑制了投资客的购房热情，能够帮助稳定市场预期。而对于北京、上海等城市而言，尽管市场需要存在肯定的波动，但尚未出现大规模的投机行为。因此，在拟定调控政策时，政府需要愈加细致地察看市场反馈，防止政策手段过于激进，致使市场不稳定。
第二，每一个城市的房产市场状况不同，政府在拟定调控政策时需要结合自己的实质状况。广州、深圳推出认房不认贷政策是什么原因，一方面是市场需要的调整，其次也是政府对市场的调控。这是由于广州、深圳的房价上涨过快，市场存在肯定的泡沫，因此政府颁布这一政策以稳定市场预期。相比之下，北京、上海等城市的房产市场状况并没达到那样的程度，政府在采取调控政策时需要愈加审慎。
综上所述，广州、深圳等城市先落实认房不认贷政策是什么原因多方面的。不同城市在房产市场形势、调控需要等方面存在差异，因此在实行调控政策时需要依据自己状况进行调整。市场关注北京、上海会不会跟进这一政策，需要综合考虑市场需要、政府调控意图等原因，并密切关注政策的动态。
