购房签认购书必须要注意定金承诺！

购房签认购书必须要注意定金承诺！

购房者在选定楼盘，达成共识价格后，第一步就是去签订《房子认购书》，并出货肯定信用额度的定金。定金一般在５０００元到１万余元中间，定金是多少才算适合，并无肯定规范，视每一个人需要而定，由彼此商议。 开发商这个时候应把有关的材料和有关文档出货给购房者，并说明新项目工作进展。

这一阶段大概导致的难点是，在出货定金后，或者市场价又提高了，或者购房者在对新项目的进一步学会中，发觉此房并不理想化，想退回房子拿回定金，但由于认购书的承诺，定金大概未必成功退还，因而在签订认购书时，彼此要在协议书中确立那种情况客户有权利规定终止协议，索回定金。

购房者在签订认购书时，必须要注意开发商在“定金和订金”上玩的花式，主如果蒙骗购房者非专业，有意把“定金”写出“订金”，以躲避法律法规惩罚。收了“订金”后迟迟不实行协议书，觉得钱“花”拿到便是自己的，倘若确实打起纠纷案，了不起退钱了事。依据法律法规详细介绍，“定金”和“订金”的法律法规负债特质彻底不同。“定金”就是指被告方以定金方法贷款担保的负债不被实行时，对违约方在定金层面的惩罚，如扣除定金方违约，应以那时候具体扣除定金的二倍退还。“订金”则归是订金特质，它不起贷款担保用途，如扣除订金不实行协议书，支付方有权利规定退还订金款，因而购房者必须要导致注意，在签订认购书时，买房“定金”也是有圈套。

认购书一般包括以下几个方面：

１、申购物业管理，一些开发商在并未明确物业管理服务企业及服务标准、怎么收费情况的首要条件条件下，就规定购房者在协议书中服务承诺接纳物业管理服务服务项目，并接纳有关管束，它是对购房者的客户自主权的损害。因而购房者应当将物业管理服务条文与认购协议离别签定或除此之外设定条文明确物业管理服务的花费规范；

２、房价，包括房型、总面积、企业价格（货币）、总价格等；

３、支付方法，包括一次性支付、分期还款、按揭贷款支付；

４、申购标准，包括认购书容易见到问题、定金、签订宣布不平等条款的時间、支付地址、帐户、签订地址等。

在签订完认购书后，开发商还应当给购房者派发《签约需知》，便于使购房者确立重点，购房者仅有搞了解其內容，才能成功签订购房协议书，其內容包括：签订地址、购房者应带有效证件、购房者授权委托其他人签订时有关委任书的证实、有关贷款凭据的表明、缴纳有关税费的表明。